Радио Азадлыг
Суды в Азербайджане завалены «делами по кредитам»
Эксперты прогнозируют двукратное падение цен на недвижимость
В азербайджанские суды поступили десятки исков по банковским кредитам, оформленным под залог недвижимости. Причина сложившейся ситуации в том, что залоговая недвижимость стремительно падает в цене, а долларовые кредиты продолжают расти вслед за девальвацией.
До девальвации гражданка Г. взяла в кредит $180 тыс, заложив трехкомнатную квартиру. Как водится, ее недвижимость банк оценил на треть ниже рыночной стоимости. С началом падения курса маната должница оказалась перед выбором – продать квартиру и расплатиться по растущему кредиту или дождаться ценового дна и выкупить ее на аукционе, через подставных лиц. Она намерена бороться за свою собственность, поэтому затягивает судебный процесс, ожидая дальнейшего падения цен на рынке.
Падение курса маната и покупательной способности граждан Азербайджана сопровождается снижением цен на недвижимость, тогда как размер кредитов в долларах продолжает расти. «Многие люди заложили свои дома в банках под кредиты в долларах. Сегодня отношения кредиторов с такими клиентами массово переходят в судебную плоскость. Люди психологически не готовы продать за бесценок заложенную недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту. Банки пытаются запугать таких клиентов, но должники понимают, что ситуация складывается в их пользу, ведь долг растет, а цена залога продолжает падать. Проще говоря, банковские должники отказываются платить по существующему курсу доллара и стремятся любой ценой вернуть собственность», - сказал РадиоАзадлыг адвокат Акрам Гасанов.
Азербайджанские суды рассматривают десятки таких дел, связанных с долларовыми кредитами, взятыми под залог недвижимости, - отмечает эксперт. Клиенты оттягивают судебные процессы, дожидаясь снижения цен на рынке. В перспективе, через год-полтора суды по этим делам завершатся, тогда кредиторы выставят на торги массу дешевых залоговых квартир и прочих объектов. В результате «пузырь» искусственно раздутых цен на недвижимость лопнет, обвалит рынок и ударит по коммерческим банкам.
Масштабы проблемы раскрывают данные президента Ассоциации банков Азербайджана Закира Нуриева. 70% залогового имущества банков и других финансовых институтов приходится на недвижимость. Именно недвижимость используют в качестве залога большинство из 200 тысяч действующих в стране субъектов малого и среднего предпринимательства, - считает Нуриев.
Цены на рынке продолжат снижение вслед за девальвацией и уменьшением спроса, - говорит исполнительный директор Ассоциации риэлторов Азербайджана Эльнур Азадов. «В начале прошлого года я прогнозировал падение цен в среднем на 1% в месяц. По итогам прошлого месяца этот прогноз оправдался. В прошлом году цены просели на 12 – 15%. За полгода рыночная стоимость квартир упала на 5-6%, а в следующие два года опустится еще на 24%%», - сообщил он. По мнению прочих экспертов, падение цен будет двукратным.
Bütün xəbərləri izləyin
Как украинские "беркутовцы" с Майдана стали ОМОНом с Тверской
Во время антикоррупционной акции на Тверской в Москве среди ОМОНа был замечен Сергей Кусюк, бывший заместитель командующего киевского "Беркута" – бойцы этого подразделения, непосредственно под командованием Кусюка, избивали и задерживали участников Майдана. Теперь он служит в российской Нацгвардии
Первый канал с реальной картинкой
12 июня Первый канал показал репортаж из центра Москвы. В него вошло не все. Радио Свобода восстановило то, что осталось за кадром.
Имидж – все. Почему азербайджанские правозащитники и независимые журналисты попадают в тюрьму
На похищенного в Тбилиси азербайджанского журналиста-расследователя Афгана Мухтарлы на родине завели уголовное дело. Почему и за что критики азербайджанской власти оказываются в тюрьме – разбор НВ
Настоящее Время. 3 мая
О чем президенты Турции и России договорились в Сочи? Вступил в силу приговор оппозиционеру Навальному: это может помешать ему принять участие в выборах президента РФ. История успеха в самом депрессивном регионе Латвии. В России дети сами организовали переправу через реку, чтобы добраться до школы
Домик у океана. Как выглядит вилла для Людмилы Путиной – репортаж с юга Франции
На юге Франции нашли особняк бывшей жены президента России Людмилы Путиной. Виллу по соседству с дочкой – Катериной Тихоновой – приобрел новый муж Путиной – Артур Очеретный. Сперва Очеретные не хотели раскрывать информацию о себе. Но по закону, застройщик обязан предоставить данные о заказчике.
Настоящее Время. 27 апреля
Избрана новая мера пресечения отстраненному от должности главе Фискальной службы. Поставку электроэнергии в т.н. "ЛНР" могут оплатить российские потребители. Снос пятиэтажек в Москве: чем закончится спор городских властей и жильцов? Михаил Барышников стал гражданином Латвии
Настоящее Время. 20 апреля
Мать фигуранта дела о теракте в Петербурге назвала съемку ФСБ о его задержании с оружием постановочной. Кто на самом деле разработал план вмешательства России в выборы президента США, и был ли такой план? Кандидат в президенты Франции Фийон настаивает, что "Крым - исторически российская территория"
Страна самых высокопоставленных телеведущих. Почему политики захватили телеэфир Украины
Украинские политики хотят не только приходить в гости на телевидение, но и сами выступать в качестве ведуших. Рассказываем, кто из политиков стал телеведущим в Украине
Настоящее Время. 19 апреля
Международный суд в Гааге вынес решение о предупредительных мерах по отношению к Москве - не в пользу Украины. В Чёрном море раскололся надвое и затонул сухогруз. В редакцию Новой газеты после статьи о геях в Чечне пришло письмо из Грозного с "белым порошком", а ЛГБТ-активисты подали на газету в суд
Настоящее Время. 18 апреля
Обострение в отношениях Тбилиси и Москвы: глава МИД РФ Лавров приехал в непризнанную Абхазию открывать посольство. Протесты в Стамбуле: оппозиция требует отменить результаты референдума. В аннексированном Крыму возобновился суд по делу журналиста Николая Семены, обвиняемого в угрозе целостности РФ
Настоящее Время. 12 апреля
Госсекретарь США Рекс Тиллерсон в Москве встретился с Путиным и Лавровым. Бомбы на пути футболистов: кто устроил взрывы в немецком Дортмунде? 30 вооруженных людей в штатском переходят границу Беларуси и Литвы и объявляют самопровозглашенную республику. Остался месяц до финала Евровидения в Киеве
Погром в темноте: в Бишкеке под покровом ночи неизвестные на тракторе снесли три десятка частных домов
В районе частной застройки Ново-Павловка недалеко от Бишкека неизвестные ночью снесли три десятка недостроенных домов. Владельцы обвиняют в погроме бывших владельцев участков, которые когда-то продали землю новым жильцам. А местные власти говорят, что в Ново-Павловке вообще запрещено строительство
Настоящее Время. 11 апреля
Рекс Тиллерсон прилетел в Москву: есть ли у него способ заставить Кремль отказаться от поддержки Асада? Прошло 6 лет после теракта в минском метро, вопросы до сих пор остались. Более 1000 человек были казнены за год в мире: доклад Amnesty International. В Москве прощаются с поэтом Евгением Евтушенко
Как живет город, который его жители никогда не видели. Неизвестная Россия
Русиново Калужской области – словно Россия в миниатюре. Со всеми ее проблемами и заботами. Только вот обитатели его находятся совсем в другом мире. Там, где не просто "трудно жить", а откуда выбраться уже невозможно. Там, где нет солнечного света и лиц родных людей
"Наш дурдом голосует за Путина": в Казани прошел арт-пикет "Открытой России"
8 апреля в Казани региональное отделение "Открытой России" провело арт-пикет, на котором его участники в ироничной форме выступили против политики президента Владимира Путина.