Радио Азадлыг
Растут цены на квартиры в Баку
Это заявил эксперт по рынку недвижимого имущества Нусрет Ибрагимов, передает АПА.
По мнению эксперта, на рынке наблюдается активность и людей со стабильными доходами, в частности тех, кто работает на госслужбе или в крупной коммерческой организации:
«Пользуясь возможностями, которые создает ипотека, они покупают новые квартиры и улучшают свои условия. Это повышает спрос на рынке и влияет на цены».
Еще одной причиной подорожания квартир являются работы по сносу, проводимые в настоящее время в Баку. Люди, чьи квартиры, дома или объекты были снесены, получают от государства компенсацию и направляются на жилищный рынок. А это влияет на текущие рыночные цены.
«Компенсация при сносе составляет примерно 1 500 манатов за 1 квадратный метр. Эти 1 500 манатов западают в память, и действуют как психологический фактор. Так, если ранее за каждый квадратный метр выплачивалось 1000-1200 манатов, то сейчас эта цифра повышена до 1 500 манатов», - отметил аналитик.
Н.Ибрагимов считает, что четвертым фактором, влияющим на цены на жилищном рынке, является наблюдаемая в столице миграция.
«За последнее время в стране вырос уровень рождаемости. Увеличилось число прибывающих в столицу как из регионов, так и из других стран. Они также увеличивают портфель спроса и способствуют росту цен».
По мнению эксперта, все это – внутренние факторы.
«Однако наряду с этим есть и внешние факторы, влияющие на цены на жилищном рынке. Сегодня подорожание квартир наблюдается не только в Азербайджане, но и во всем регионе Южного Кавказа, в том числе в Грузии, Армении, а также в Турции, России и странах Центральной Азии. Конечно, Азербайджан является составной частью глобального рынка, и поэтому подвержен внешнему влиянию».
Н.Ибрагимов добавил, что повышение предложения на рынке недвижимого имущества Азербайджана в 2008-2010 годах вызвало сокращение цен на жилье.
«Убывающие с 2008 года темпы строительства привели к сегодняшним реалиям - на первичном рынке жилья наблюдается дефицит квартир, то есть дефицит предложения. Этот дефицит в частности ощущается в группе дешевого жилья. В конечном итоге сокращение предложения приводит к подорожанию. Раньше человек с достаточным количеством средств мог построить дом.
Однако в данной сфере в 2008 году были внедрены определенные ограничения. Лица, не имеющие базы, опыта и финансовых возможностей, не смогут войти в строительный сектор. Эта сфера уже лицензирована и поэтому случайные предприниматели и строительные компании ушли или находятся на стадии ухода с рынка. На рынке остались компании, знающие свою работу и отвечающие стандартам».
Аналитик с сожалением добавил, что большинство оставшихся на рынке компаний в основном строят дома класса «премиум» и «элит». «Эти компании не очень склонны к строительству дешевых жилых домов для широкого потребителя. В результате в данном сегменте возник дефицит, который в свою очередь привел к подорожанию».
По прогнозам Н.Ибрагимова, рост цен продолжится и в 2014 году.
«Стабилизация и рост цен на рынке жилья начались с IV квартала 2010 года. Предполагается, что рост цен продолжится и в этом году. Правда, темпы роста не будут такими как в 2013 году. Проведенные мониторинги позволяют прогнозировать рост цен в этом году на уровне 6-10%».
Рост цен на рынке жилья столицы в IV квартале 2010 года составил около 3%, в 2011 году - 6%, в 2012 году - 9,8%, в прошлом году на вторичном рынке жилья - 20%, на первичном - 28%.
Bütün xəbərləri izləyin
Как украинские "беркутовцы" с Майдана стали ОМОНом с Тверской
Во время антикоррупционной акции на Тверской в Москве среди ОМОНа был замечен Сергей Кусюк, бывший заместитель командующего киевского "Беркута" – бойцы этого подразделения, непосредственно под командованием Кусюка, избивали и задерживали участников Майдана. Теперь он служит в российской Нацгвардии
Первый канал с реальной картинкой
12 июня Первый канал показал репортаж из центра Москвы. В него вошло не все. Радио Свобода восстановило то, что осталось за кадром.
Имидж – все. Почему азербайджанские правозащитники и независимые журналисты попадают в тюрьму
На похищенного в Тбилиси азербайджанского журналиста-расследователя Афгана Мухтарлы на родине завели уголовное дело. Почему и за что критики азербайджанской власти оказываются в тюрьме – разбор НВ
Настоящее Время. 3 мая
О чем президенты Турции и России договорились в Сочи? Вступил в силу приговор оппозиционеру Навальному: это может помешать ему принять участие в выборах президента РФ. История успеха в самом депрессивном регионе Латвии. В России дети сами организовали переправу через реку, чтобы добраться до школы
Домик у океана. Как выглядит вилла для Людмилы Путиной – репортаж с юга Франции
На юге Франции нашли особняк бывшей жены президента России Людмилы Путиной. Виллу по соседству с дочкой – Катериной Тихоновой – приобрел новый муж Путиной – Артур Очеретный. Сперва Очеретные не хотели раскрывать информацию о себе. Но по закону, застройщик обязан предоставить данные о заказчике.
Настоящее Время. 27 апреля
Избрана новая мера пресечения отстраненному от должности главе Фискальной службы. Поставку электроэнергии в т.н. "ЛНР" могут оплатить российские потребители. Снос пятиэтажек в Москве: чем закончится спор городских властей и жильцов? Михаил Барышников стал гражданином Латвии
Настоящее Время. 20 апреля
Мать фигуранта дела о теракте в Петербурге назвала съемку ФСБ о его задержании с оружием постановочной. Кто на самом деле разработал план вмешательства России в выборы президента США, и был ли такой план? Кандидат в президенты Франции Фийон настаивает, что "Крым - исторически российская территория"
Страна самых высокопоставленных телеведущих. Почему политики захватили телеэфир Украины
Украинские политики хотят не только приходить в гости на телевидение, но и сами выступать в качестве ведуших. Рассказываем, кто из политиков стал телеведущим в Украине
Настоящее Время. 19 апреля
Международный суд в Гааге вынес решение о предупредительных мерах по отношению к Москве - не в пользу Украины. В Чёрном море раскололся надвое и затонул сухогруз. В редакцию Новой газеты после статьи о геях в Чечне пришло письмо из Грозного с "белым порошком", а ЛГБТ-активисты подали на газету в суд
Настоящее Время. 18 апреля
Обострение в отношениях Тбилиси и Москвы: глава МИД РФ Лавров приехал в непризнанную Абхазию открывать посольство. Протесты в Стамбуле: оппозиция требует отменить результаты референдума. В аннексированном Крыму возобновился суд по делу журналиста Николая Семены, обвиняемого в угрозе целостности РФ
Настоящее Время. 12 апреля
Госсекретарь США Рекс Тиллерсон в Москве встретился с Путиным и Лавровым. Бомбы на пути футболистов: кто устроил взрывы в немецком Дортмунде? 30 вооруженных людей в штатском переходят границу Беларуси и Литвы и объявляют самопровозглашенную республику. Остался месяц до финала Евровидения в Киеве
Погром в темноте: в Бишкеке под покровом ночи неизвестные на тракторе снесли три десятка частных домов
В районе частной застройки Ново-Павловка недалеко от Бишкека неизвестные ночью снесли три десятка недостроенных домов. Владельцы обвиняют в погроме бывших владельцев участков, которые когда-то продали землю новым жильцам. А местные власти говорят, что в Ново-Павловке вообще запрещено строительство
Настоящее Время. 11 апреля
Рекс Тиллерсон прилетел в Москву: есть ли у него способ заставить Кремль отказаться от поддержки Асада? Прошло 6 лет после теракта в минском метро, вопросы до сих пор остались. Более 1000 человек были казнены за год в мире: доклад Amnesty International. В Москве прощаются с поэтом Евгением Евтушенко
Как живет город, который его жители никогда не видели. Неизвестная Россия
Русиново Калужской области – словно Россия в миниатюре. Со всеми ее проблемами и заботами. Только вот обитатели его находятся совсем в другом мире. Там, где не просто "трудно жить", а откуда выбраться уже невозможно. Там, где нет солнечного света и лиц родных людей
"Наш дурдом голосует за Путина": в Казани прошел арт-пикет "Открытой России"
8 апреля в Казани региональное отделение "Открытой России" провело арт-пикет, на котором его участники в ироничной форме выступили против политики президента Владимира Путина.